Курганский областной периодический журнал



Если у вас нету дома, законы ему не страшны…

      - Как быть, если у меня нет никаких документов на садовый дом и земельный участок, а я пользуюсь не один год, исправно плачу членские взносы в правление садоводческого некоммерческого товарищества?

Н. Смирнова.


      Не секрет, что у многих дачников нет никаких правоустанавливающих документов на садовые участки. Что делать в этом случае? Начнем по порядку. Итак, могут не иметь правоустанавливающих документов садоводы по следующим причинам:

  1. Купили садовый участок без нотариально оформленного договора купли-продажи, но имеют расписку о получении денег за продажу от продавца.

  2. Получили участок от соседа, друга и т.д., передавшего свой участок в пользование без договора аренды, дарения и других правоустанавливающих документов.

  3. Попросили сердобольного председателя правления сами или через своих друзей, и он дал участок, выписал членскую книжку садовода и Вы платите членские взносы.

  4. То же самое, но Вы председателю ещё и деньги заплатили за участок.

  5. Умер, к сожалению, Ваш родственник и Вы до сих пор не оформили у нотариуса право наследства по закону.

  6. Развелись, оставив бывшему супругу садовый участок, принадлежащий Вам (имелось Свидетельство на Ваше имя).

  7. Сами, увидев брошенные земли или земли, примыкающие к садоводческому обществу, ос-воили, возможно, и неудобицу, вошли в доверие к председа¬телю, и он оформил членскую книжку садовода.

      Возможны и другие ситуации. Садовод пользуется этим садовым участком уже не один год, аккуратно правлению СНТ платит все положенные членские и целевые взносы, которые ежегодно устанавливаются и принимаются на общем собрании членов СНТ или собрании уполномоченных.
      В таком случае согласно Федерального Закона №93-Ф3 от 30.06.2006 г., вступившего в силу с 01.09.2006 г. надо:
      Подать правлению СНТ объяснительную, в которой указать дату, с какого времени Вы пользуетесь данным садовым участком и на каком основании стали использовать участок. В объяснительной обязательно укажите точно Вами вымеренную площадь используемого участка с приложением плана и указанием всех, с кем граничит Ваш участок.

При этом надо иметь ввиду:


  1. Замеры делаете сами, без каких либо землеустроительных служб и наносите на чистый лист бумаги план с указанием точек замера.

  2. Первой точкой замера является левая верхняя точка начала границы Вашего участка, и замер делаете по часовой стрелке, измеряя расстояние от каждой точки, с кем граничит участок. Замеры делаете с точностью до сантиметра. Указываете, с кем граничите.

Пример:



            1-2 - садовый участок 36
            2-3 - садовый участок 46
            3-4 - садовый участок 58
            4-5 - дорога СНТ
            5-6 - садовый участок 38
            6-1 - садовый участок 57
В данном примере складываем замеры (1-2) + (2-3) и (5-6) + (6-1) и определяем площадь с точностью до 0,01 м2.
После подачи объяснительной правлению СНТ Вам председатель правления выдаст чистые два бланка Описания местоположения границ земельного участка и 3 бланка на имя главы администрации района, на территории которого находится Ваше садоводческое товарищество.
      Вы их аккуратно заполняете и один экземпляр заявления с отметкой правления о принятии Вами подготовленных документов оставляете у себя.
      При оформлении границ Вы обязаны получить письменное согласование со всеми смежными третьими лицами. При этом согласование по землям общего пользования и по брошенным участкам даёт председатель правления и свою подпись скре¬пляет печатью СНТ.
      Кроме того, председатель прав¬ления даёт заключение.
      Весь пакет документов председатель правления или лицо, ответственное за приватизацию от имени правления СНТ представляют на проверку юристу и затем эта документация передаётся в администрацию района, на территории которого находится СНТ.
      Администрация района, на ос¬новании Федерального Закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ, получившего свое народное название «закон о дачной амнистии» обязана принять постановление (решение) о передачи садоводам, не имеющим до 01.09.2006 года свидетельства на используемый ими участок, данный земельный участок в собственность бесплатно.
      Некоторые особенности.
Однако садоводы, которые используют участок умершего родственника, прежде чем оформить вышеуказанные документы, обязаны через нотариуса оформить получение Свидетельства наследства по закону. При этом возможно прохождение этой процедуры через суд.
Садоводы, пользующиеся садовым участком по неоформленному договору купли-продажи, должны уточнить наличие у продавца первоначального правоустанавливающего документа. Если такой есть, то проще оформить у нотариуса договор купли-продажи и затем проводить регистрацию в установленном Законом порядке.
Во всех случаях данной ситуации по получению решения (постановления) администрации района обязательным является межевание.
Для оформления межевого плана надо в Земельной кадастровой палате города или района получить кадастровый паспорт. Затем заключить с кадастровым инженером договор, провести землеустроительные работы, оформить межевой план и только после этого оформляется Свидетельство государственной регистрации права.
Плата за услуги при коллективном межевании 1750 рублей и госпошлина в Регистрационную палату 100 рублей.
      Весь процесс оформления до получения Свидетельства в Регистрационной палате должно вести правление СНТ. Только в Регистрационной палате оформление Свидетельства происходит при личном участии садовода, который предъявляет паспорт.
Ко всему сказанному есть еще одна особенность:
      Многим садоводам отказывают в оформлении права собственности на садовый участок, несмотря на то, что у него есть Свидетельство на право собственности.
Почему?!
      Да только потому, что садоводство, в котором числится садовод, не провело регистрацию, как юридическое лицо согласно Федерального Закона от 08.08.2001 года №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц», которую надо было провести с 01.08.2002 года. Для этих садоводов процедуру оформления садовых участков мы осветим в следующем номере.

Курганский областной союз садоводов
("СЗ" № __-__ (__) 20__ г.)


Число просмотров